おうち探しの話 vol.５

昨日、正直なところ、冷やかしで行ったはずのマンションが、
思いのほかよかったので、やっぱり資料だけじゃなくって、
実際見ると違うんだなぁと、しみじみしています。

私は日光もですが、風通しが悪いとイヤだと思ってますが、
絶対南向きじゃなかったらダメだと、そう思ってました。

でも、絶対なんて、世の中には、あんまりなくって・・

昨日見た部屋は、南向きじゃなかったけど、窓の数が多く、
（その分、カーテンや目隠しは必須でしょうが・・）
かなり明るい室内に、ちょっとびっくりでした。

こっちのチラシ等で、ハイサッシ（220センチ以上の窓）を
売りにしているのをよくみるんですが、それでも、窓の数を
考えると、メインの窓がいくら大きくても、窓数が少ないと
その分補えないんだなぁって、そういう驚きでした。

まだまだ、人生修行が足りないようです（苦笑）

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そして、間取りもですが、頭で考え、資料で見ても、実際見ると
案外違うと思う部分。通路側に面した部屋は、オートロックの家
とはいえ、セキュリティーやプライバシー的に、使い辛いし･･･

先月見た、マンションのように、横並びのマンションであっても、
通路が別になってて、みんな通らない通路ならまだしも、その階の
住民の誰が通っても分からない、そんな通路に面した、部屋で寝る
のは、やっぱりイヤだなぁって、そんなふうにも思いましたし。。。

角部屋だと、値段的にぐぐっとあがるし、つくりとして、４ＬＤＫ
タイプが増えるけど、思い切って、そっちを考えたほうが、私の
希望は通るかなぁとか、見た分、悩みの数は増してます（苦笑）

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マンションを買うというのは、管理を買うことと、聞きますが、
修繕積立金と管理費の比率も、やっぱり関心が行くところ･･･。

フツーに考えると、月々使い続けるお金（消えていくお金）も、
必要なのはわかるけど、エレベーターや立体駐車場、外壁等
どこかでどんとお金が必要となった時、積み立てが十分あれば
まだ何とかなるけど、特に修繕が必要となる20年強になると･･･

一戸数あたり、ん十万の一時金が必要となるような積み立てだと
払えない人が発生し、それを払える人が負担することにもなるし、
見た目のお金（管理費＆積立金のお得さ）より、長期的に考える
そんな視線は必要だな、強くそんなふうに思いました。

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法律では、長期修繕積立は20年分計画するようになってるそうですが、
マンションで、本当に修理が多発するのは20年超えてから。なので、
できる限り、長めの計画を考えて積立金を使う管理会社を選ぶほうが
いいのかなぁと思います。それは、もちろん転売等時に、資産価値を
保つために、必須条件かもしれません。売るつもりがあるなら尚さら（^^;

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と、ランダムに書いていますが・・・

考えるだけ考えて、つめるだけつめたら、あとは、相性もあるかもね、
夫とはそんな話をしています。理詰めでいくだけいって、あとは・・

やっぱり直観力（だけではまずいでしょうが^^;）

見れば見るだけ、時間はかかるけど、何らかの発見があるので、
全くいくつもりがない地域まで、広げて、また、いくつか・・・

モデルルーム巡り、続けてみようと思います。

もちろん、管理費の使用を確認するため、同じ管理会社が管理してる
同系列の築○年以上のマンションも、チェックしなくてはと思います。
↑この話は、また後日～＾＾